Realizado no dia 22 de outubro, no auditório da AIAMU, em Porto Alegre, o 27º Encontro Gaúcho de Condomínios reuniu mais de 200 síndicos, administradores, advogados, gestores e empresários de todo o estado - e também com presenças de Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo, em uma jornada de aprendizado e troca de experiências sobre os desafios e tendências da vida condominial.

Promovido pelo SECOVI/RS-AGADEMI, o evento trouxe uma programação intensa, unindo aspectos técnicos, jurídicos, tecnológicos e humanos sob o tema: "Disseminando conhecimento e experiência para o setor condominial".

Na abertura, a vice-presidente de Condomínios das entidades, Simone Camargo, destacou o papel do evento como espaço de atualização e fortalecimento da comunidade condominial, além de reforçar o propósito da entidade em inspirar gestores para o futuro:

"O Encontro chega à sua 27ª edição reafirmando um compromisso: construir redes e inspirar gestores a enfrentarem os desafios do presente com visão de futuro. O síndico é o elo entre o coletivo e o individual, o gestor que transforma divergências em consenso e desafios em soluções. Ser síndico é servir com paciência, coragem e senso de justiça — liderar sem impor, administrar com empatia e representar com integridade. O condomínio do futuro é aquele que mistura humanidade com modernidade", afirmou.

Saúde mental, tecnologia e sustentabilidade: os pilares da manhã

O primeiro tema do dia, "A Nova Era da Saúde Mental no Trabalho (NR1)", foi conduzido pelo advogado Flávio Obino Filho, especialista em Direito do Trabalho, que abordou o aumento expressivo dos transtornos mentais relacionados ao ambiente laboral. A mediação foi da diretora executiva das Entidades, Carolina Cioccari.

"O ambiente de trabalho costuma ser o espelho do ambiente social. Vivemos numa sociedade do cansaço e do desempenho, onde a positividade tóxica e a ausência de limites entre o pessoal e o profissional têm impacto direto na saúde mental", pontuou o palestrante.

Obino trouxe dados do Ministério da Previdência Social: foram mais de 472 mil afastamentos por transtornos mentais em 2024, um aumento de 68% em relação a 2023 — o que equivale a 54 afastamentos por hora no país. Dentro desse cenário, explicou a nova Portaria MTE 1.419/2024, que atualiza a NR1 e inclui fatores de risco psicossocial no gerenciamento de riscos ocupacionais. "Assédio, ansiedade, burnout e depressão não são apenas temas da psicologia, mas de gestão. O desafio é identificar, agir preventivamente e construir ambientes saudáveis", reforçou o palestrante, ao apresentar casos práticos do Ministério do Trabalho e Emprego.

Na sequência, o Major Estevan Pagliarin, do Corpo de Bombeiros Militar do RS, apresentou a palestra "Carregamento de Carros Elétricos em Condomínios", coordenada por Flávio Roberto Stefani, vice-presidente financeiro do SECOVI/RS-AGADEMI. O palestrante destacou as mudanças normativas e os cuidados necessários diante da crescente presença de veículos elétricos nos condomínios.

"É preciso antecipar os riscos e compreender que segurança não se improvisa. O uso de sistemas adequados de detecção de incêndio e ventilação é essencial", alertou. Pagliarin citou casos reais de incêndios em garagens no Brasil e no exterior, destacando a toxicidade das fumaças, a progressão estrutural do fogo e as novas diretrizes da LIGABOM, que determinam que a responsabilidade pelas instalações e manutenção dos pontos de recarga é integralmente do responsável técnico e do proprietário.

O eixo ESG teve protagonismo com a apresentação conjunta de Andréa Ramme e Lisiane Leoni, do DMLU e da SMAMUS, que compartilharam números e práticas da gestão de resíduos em Porto Alegre. "A cidade recolhe cerca de 1.240 toneladas de resíduos diariamente, das quais 40% poderiam ser reaproveitadas", destacou Andréa. Já Lisiane enfatizou o papel da educação ambiental e apresentou o programa de premiação e certificação em sustentabilidade ambiental.

Em seguida, durante palestra coordenada pelo Vice-presidente de Comercialização do SECOVI/RS-AGADEMI, Rafael Padoin Nenê, a especialista em comunicação e meio ambiente Karina Agra apresentou "Sustentabilidade para Condomínios", defendendo a mudança de comportamento e a conscientização cotidiana. "A questão ambiental é inegociável. Sustentabilidade não é custo, é permanência. O primeiro passo é se educar e educar o seu entorno", afirmou.

Karina propôs práticas simples e efetivas para os condomínios, como a redução de descartáveis, a destinação correta dos resíduos e o uso racional da água. "Cada habitante gera, em média, 1 kg de resíduos por dia. Pensar antes de descartar e respeitar os procedimentos é um ato de cidadania. Se algo incomoda, é sinal de que algo precisa mudar", provocou.

Competência, propósito e visão estratégica à tarde

A tarde iniciou animada com a palestra motivacional "Parece mágica, mas é competência", ministrada pelo consultor Sílvio Nunes, que trouxe uma abordagem leve e bem-humorada sobre desempenho profissional. "O que diferencia o profissional do amador é o preparo. Gestão eficiente é feita de propósito, prática e escuta. Comunicação não é o que você diz — é o que o outro entende", afirmou, arrancando risadas e reflexões do público.

O gerente geral do Conselho Regional dos Técnicos Industriais do RS (CRT-RS), Paulo Maciel, apresentou na sequência a atuação da entidade, ressaltando as 169 modalidades técnicas vinculadas ao conselho e sua importância para a manutenção e segurança condominial. "O CRT-RS é parceiro dos síndicos e administradores na busca por responsabilidade técnica e eficiência na execução dos serviços", destacou.

O momento institucional também contou com a participação de Fernanda Farias Pires, do IBGE, que explicou o funcionamento do Cadastro Nacional de Endereços para Fins Estatísticos e sua relevância para políticas públicas e planejamento urbano. "Manter o endereço atualizado é um ato de cidadania. Um cadastro desatualizado significa uma casa invisível para o Estado", afirmou. Fernanda também abordou a interação entre o IBGE e a LGPD, reforçando o compromisso com a proteção de dados e a transparência das informações coletadas.

Segurança jurídica e atualização normativa

O advogado Marcos Pedroso abordou o tema "O Uso Correto das Imagens de Câmeras de Segurança – LGPD", explicando as responsabilidades dos síndicos e as boas práticas de conformidade. "As câmeras são aliadas da segurança, mas exigem responsabilidade. A LGPD está cada vez mais próxima dos condomínios e deve ser vista como ferramenta de proteção jurídica", explicou.

Mediada pelo assessor jurídico das entidades, Tiago Strassburger, a apresentação recebeu diversas perguntas do público participante. Pedroso detalhou ainda que o uso de câmeras deve ter base legal em legítimo interesse, com comunicação clara aos condôminos e sinalização adequada nas áreas monitoradas. "É preciso definir a finalidade da gravação, controlar o acesso e registrar os procedimentos — transparência é a chave", reforçou.

Em seguida, o advogado Elias Rodrigues apresentou a palestra "Atualização da Convenção e Regulamento Interno do Condomínio", coordenada por Manoela de Oliveira Freire, vice-presidente do SECOVI/RS-AGADEMI. Elias ressaltou a importância da atualização constante dos documentos internos: "Mais do que zelar pela convenção, é preciso fazê-la valer. A atualização normativa garante segurança jurídica e harmonia entre os moradores."

Ele lembrou ainda que condomínios constituídos após 1964 têm a obrigatoriedade de possuir ao menos uma minuta da convenção e que critérios de votação e participação em assembleias devem refletir a realidade atual das comunidades.

Talk Jurídico encerra com debate prático e colaborativo

Encerrando o evento, o tradicional Talk Jurídico "Descomplica SECOVI" promoveu um debate dinâmico entre especialistas do setor. Mediado pela vice-presidente de Condomínios das entidades, Simone Camargo, o painel contou com a participação dos advogados Sandra Bandeira, Tiago Strassburger, Cristiane Carvalho Vargas e Elias Rodrigues. O grupo respondeu perguntas do público sobre desafios reais da gestão condominial, como assembleias, pets em condomínios, penalidades, câmeras de segurança, descarte de lixo, convivência entre condôminos, entre outros.

As convenções condominiais estiveram entre os temas mais demandados pelo público. "Condomínio é, antes de tudo, educação. Antes de discutir a convenção, é preciso formar proprietários e moradores para compreender sua importância, manter o cadastro sempre atualizado e ter o documento à mão para consulta", afirmou Cristiane Carvalho.

Sandra Bandeira complementou: "Buscar a convenção antes de comprar um imóvel deveria ser regra; ali estão as normas que moldam a convivência e o perfil daquela comunidade.", o debate encerrou em tom de cooperação e aprendizado mútuo, reforçando o papel do Encontro como um ambiente de troca e crescimento coletivo.

O evento contou ainda com sorteios de prêmios, nos intervalos entre a programação, e confraternização entre os participantes, que destacaram o Encontro como um espaço essencial de networking, atualização e integração entre os diferentes atores do setor condominial.

Com patrocínio do CRT-RS, apoio de Fecomércio-RS, Semirgs, Sindef-RS, Secovi Zona Sul, Secovi Centro Gaúcho, Assosíndicos RS e Sindexpo e participação da AGADIE e SECOVIMED RS, o 27º Encontro Gaúcho de Condomínios consolidou mais uma vez sua trajetória como referência em qualificação e fortalecimento da gestão condominial gaúcha.